2010年04月02日

競売の流れ

ご自宅を競売にかけられた方の側からみた競売までの流れです。


住宅ローン滞納延滞
住宅ローンの支払いを1か月延滞すると、催告督促をされます。


債権者からの呼び出し・その後の支払いについての相談
住宅ローンの支払いを約2か月延滞すると、債権者から呼び出され、返済についての話し合いを求められます。


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ラベル:競売 競売の流れ
posted by 競売太郎 at 13:41| 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

競売開始決定通知が届いた!

競売開始決定通知が届いた! 競売を取り下げてもらいたい!

競売とは、借入金返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を、債権者が裁判所に申し立てることによって、裁判所が売却をすることをいいます。裁判所が定めた最低売却価格以上で、最高値で入札した人によって落札されます。なお、一般用語としての「競売」は「きょうばい」と読みますが、法律用語では「けいばい」です。

競売物件の最低売却価格は、裁判所から委嘱された不動産鑑定士が調査のうえでこれを決めます。この価格は競売という特殊性に鑑み、市場価格の5〜7割程度の水準で設定されます。最終的には市場価格の8割前後で落札されることが多いようです。


任売
ラベル:競売
posted by 競売太郎 at 13:30| 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

自己破産の前後における不動産の整理!

債権者弁護士管財人などから、競売にするか任意売却にするかを求められた場合には、任意売却をお勧めいたします。


自己破産した方に、競売ではなく任意売却を勧める理由

競売よりも任意売却で販売したほうが高く値が付く
話し合いにより、引越し費用などを手当てしてもらえることがある
売却後の引越し時期の話し合いに応じてもらえる
任意売却後に残ったローンの返済について、融通をきかせてもらえる
貴方の不動産を売却する手数料は債権者が支払う



任意売却
ラベル:不動産 自己破産
posted by 競売太郎 at 13:21| 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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